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不動產實價登錄上路，投機客房價「膨風」現形，9月大台北都會區交易量創下半年新低。中央銀行昨（24）日公布，5大行庫9月新承作房貸剩下374億元、月減84億元，為近7個月來最低。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀在內的5大銀行，房貸市占率接近四成，被視為房市景氣風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，9月主要行庫新作房貸銳減，除受實價登錄影響外，還有農曆民俗月的季節性因素，相較於前幾個月動輒400、500億元的承作量，9月5大銀行新增房貸僅374億元，為今年3月以來低。

陳一端指出，5大銀行9月共承作77億元的青年安心成家貸款，因政府優惠房貸利率較低，壓低房貸利率水準，故9月房貸平均利率降至1.897%，較8月下跌0.006個百分點。

實價登錄上線後，不動產交易冷颼颼，陳一端指出，台北市、新北市9月買賣移轉棟數分別為2,796棟、5,210棟，較去年同期衰退20.25%、20.59%，雙雙創下今年4月以來的半年新低，顯示民眾對房市交易變得更加保守、觀望。

政府打炒房，政策一波接一波，銀行承作房貸更加保守，包括合庫、土銀與華銀在內的公股行庫，紛紛拉高房貸與建築貸款利率因應。

陳一端說，央行希望房市健康發展，從數據觀察，銀行對特定地區房貸集中度已有改善，且貸款成數下滑、利率上升，央行將持續留意房市數據變化、提醒銀行注意授信風險。



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