〈台股青紅燈〉負利率更不該買房
2016-08-25 （費特曼）
央行在6月底理監事會決議連續4季降息，1年定存利率因而下降到1.065%，較主計總處預測今年CPI年增率的1.09%還低，台灣又陷入「負」實質利率窘境。很多人認為，與其錢放銀行越放越薄，還不如買房保值；但這種想法是大錯特錯，負利率更不應該買房！
蓋個房子得先有土地，再加上建材、勞力等投入；因物價有易漲難跌的僵固性，在土地供給有限，且建材、勞動成本持續走揚，因此產生房地產價值不減的神話；且從主計總處CPI構成來看，居住類占比達27.1%，在7大類中最高，其中房租占比就達18.2%。
但這種認知是「竹篙湊菜刀」、可說是胡亂拼湊。房價是衡量資產的標準、並非物價，更不是CPI的構成要素；想靠買房保值跑贏通膨、逃脫負利率困境，最有可能會陷入更大的危機。
低利率、甚至是負利率環境，常伴隨著資產泡沫而來。就算負利率每年吃掉你的存款1到2趴，當股市、房市等資產泡沫破滅時，很可能幾天、幾個月，就讓你血本無歸。
09年金融風暴後，全球吹起資產泡沫，台灣房市更是吹出史上最大泡沫；當然，你有可能跑贏資產泡沫，但這得期盼未來還有一個更大的資產泡沫，但這機率有多高？若你還信，那就去買房抵抗負利率吧！
（費特曼）
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