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花敬群一句話 剛買老屋的人全都臉綠了

2016/09/21 10:59:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

內政部次長花敬群上午表示，內政部正研擬修法推動30年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢証明，讓買方了解房子是否安全，預計立法院本會期就會提出修法。

花敬群表示，台灣未來是好是壞，都更是核心命題，為此，內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程，以及推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

花敬群說，過去都更多由建設公司出面整合，扮演桶箍的角色，但建商本身是投資者，也想獲利，和住戶有利益衝突問題，這是目前都更整合牛步主因之一。

他表示，如果改由金融機構旗下信託部，建經公司出面當「桶箍」，居中整合建商、住戶，提供專業服務，只賺取貸款利息以及服務費，都更成功機會就可大幅提高。

今天是921地震17周年，台灣金融研訓院、建築安全履歷協會舉辦避開921地震的危險基因，讓防災型都更真正防災研討會，內政部次長花敬群、內政部前部長李鴻源到場。

花敬群表示，目前全台800多萬間房子中，屋齡40年以上房子達140萬間，接下來的10年，將增加200萬間，再下個10年還要再加增加200萬間，等於20年後，全台將有500多萬間房子屋齡超過40年。

他表示，這麼多老屋，不僅城市失去競爭力，居住安全也將是大問題，目前全台一年拆掉的老屋不到1000間，但依照老屋增加的速度，未來一年10萬間都不算太快。

吉家網董事長李同榮表示，老屋買賣需附健檢証明新制若上路，對房市勢必造成影響，但影響程度需看健檢內容、是否附罰責而定。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，未來若是30年以上的房子實施強制健檢，當然對於買方有更多保障，可是對於不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強機會，可能需要一定評估。

http://house.udn.com/house/story/5886/1974165

專家：老屋健檢是一筆龐大費用

2016/09/21 12:36:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

台北市結構技師公會理事長婁光銘說，老屋健檢費用看檢查項目，如果結構、機電、消防、外牆都要包括，是一筆龐大費用。

他表示，目前台北市委託結構技師公會做老屋健檢，只有耐震初評以及機電部分，一幢的健檢預算是二萬元，中央提供的8000元補助，則只有做耐震初評。

他表示，如果要進一步做耐震詳評，就必須多處「鑽心」取樣，而且需做鋼筋探測，依照目前公有建築物的計費標準，很小的面積，就要15萬元起跳，大一點大樓，七、八十萬元跑不掉。

另外，外牆部分也是建築安全很重要項目，近年就經常發生外牆磁磚掉落傷人事件，婁光銘說，如果只是目視、抽測，目前約三萬元，但如果要全面檢測確保安全，則另需搭鷹架逐一檢測，就要上百萬元。

http://house.udn.com/house/story/5886/1974481