房子不好賣 銷售天數拉長議價空間變大
2016-07-25 20:05 中央社 台北25日電
房仲業統計今年上半年房市銷售天數與去年相比,結果全國各都銷售天數已達99天,台中以北銷售天數均逾百天;全國平均議價率約21.2%,台南、高雄議價率均高於全國及北部平均。
房仲業者統計去年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,今年上半年已增至99天,高於去年下半年的89天和去年上半年的91天。
其中北部各都市今年上半年銷售天數均逾百天,北市102天、新北市106天、桃園市110天、台中市103天;台南市有98天,高雄市82天。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,桃園季增33天最多,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳;由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數上升的重要因素。
在議價空間上,除新北的22.5%、台南22.9%與高雄24.7%高於全國的21.2%,其他區域均低於全國平均。徐佳馨分析,南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,但和去年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。
而新北市本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。
她認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於崩盤,買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了,至於屋主不妨再考慮降價的必要性。
http://udn.com/news/story/6/1851693
減量保價 北市建照戶數腰斬
2016-07-26 04:56 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
建商啟動減量保價策略,加上房屋稅議題發酵,台北市上半年建照核發總戶數腰斬、年減53.7%,不到十年前高峰期的二成;全年建照核發戶數恐低於3,000戶。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市建築投資市場已陷入谷底。
房市進入盤整期,建商去年下半年開始啟動「減量保價」策略,加上房屋稅加稅政策上路,讓台北市住宅建照核發戶數「直直落」。據台北市建管處最新資料顯示,今年上半年住宅建照的核發總戶數僅1,433戶,較去年同期的3,097戶大減53.7%,更較去年下半年3,309戶驟降56.7%,建築市場投資比率雙雙腰斬。
若以月分來看,台北市5月僅核發三件建照、戶數56戶,創下單月新低紀錄。總計第2季僅22件建照核發,總戶數只有492戶,較首季大減47.7%,寫單季新低。
以今年上半年建照核發戶數約1,433戶來看,今年全年核發量恐難超過3,000戶,不僅較2009年金融海嘯的6,302戶腰斬,更不到2005年高峰期14,649戶的二成;恐創下單月、單季及全年件數和戶數最低的三低紀錄。
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