租店面還是買店面？
要做生意，除非是採用無實體的網路交易，或者是攤販。否則都要有一個地點當辦公室或者是當店面。如果要選擇當店面的話，最重要就是地點。像統一超商都是搶在兩條路的路口，由於地點好，暫時停車方便(不是在巷子裡)，所以生意一直都不錯。因此如果要找個店面的話，最優先的還是地點。
華仔的第一家店，開在瑞芳火車站前，以賣便當來說，是最好的地點了。先前華仔的朋友是在這裡開店，賣的是五金零件，而且是賣給瑞芳工業區的廠商，地點根本是選錯了，因該選在工業區附近才對。王叔叔的看法也是一致，覺得如果要擴大營業是該找個好地方，瑞芳火車站的地點，是個不錯的選擇，良機不可錯。
可是找好店面後，再來的選擇就是，要用租的還是用買的。當然租或買考慮的因素很多，可是就財務面來看，就是頭期款有沒有著落，會不會影響到資金的週轉與調度，以及利息支出與租金支出何者划算。
王叔叔說：「做生意要店面是首要之事，接下來就是要考慮是用租的比較划得來，還是買下來較划算。如果是租的話，每個月要3000元，一年要36000元，以本金500000元計算，換算成年息為7.2%。跟銀行借款利率5%比較，是高了一點。但是如果要用買的話，問題就在於頭期款。」
華仔搶著回答說：「沒問題！沒問題！我媽答應如果我在三年內結婚的話，要送我一個結婚大禮15萬現金，讓我付頭期款，而且我女朋友阿珠，手上有一些私房錢也愁不知如何運用，正好可以找她商量，一起共創事業。」
王叔叔聽到華仔如是答覆就說：「好！如果頭期款及週轉金都有著落，剩下的就跟銀行借款就好了。這樣如果你決定要買瑞芳車站店面的話，應該沒有太大的問題。」
因為華仔的頭期款已經有了著落，而且在投資時相關的週轉金也要準備，如果將正常的週轉金拿去付頭期款，公司可能就會立刻週轉不靈，所以王叔叔才要華仔好好的盤算資金的來源，不只是考慮利息與租金何者划算而已。
買房子還是租房子？
有些年輕人經常問我，我們剛結婚，到以要先買房子還是先租房子？
在這之前我必須舉「富爸爸，窮爸爸」這本書的概念，在這本書作者說同樣的一間房子，有錢人買了和窮人買了結果就可能大不同。
該書提到，如果你買進一間房子，可以為你賺進現金，讓你不用工作就有現金流入，就是資產。
如果你買進一間房子，不但不會讓你賺進現金，可能你還要賺錢來支付房屋稅、房貸利息、裝潢及修理費，這個會使你現金流出你的口袋的，就是負債。
同樣買一間房子，同樣是借相同的金額，富人買了整修後就租出去，或者用更高的價格轉售，這樣有現金流入口袋時，買進這間房子就是資產，它在幫你賺錢。
窮人買進這間房子是自己住，然後天天要工作來支付房貸、房屋稅、及裝潢修理費，買進這間房子，會使你的現金越來越少，就是負債。
所以富人與窮人的區別在於價值觀，相同的東西，可以是資產也可以是負債，富人購買資產，窮人購買負債。
現在回到年輕人問我事先買屋還是先租屋的問題，我的回答是在考慮富人與窮人的思考邏輯後，租與購還要經過計算與衡量。
租屋的優點：
• 具機動性(要搬就搬，做生意失敗也無須拍賣抵押品)。
• 無需準備自備款。
• 僅付租金費用較節省，畢竟年輕人要累積第一桶金，都拿去買房子借房貸，哪來第一桶金？
• 免於陷入房屋跌價的風險，現在不景氣了，當初聽建商的廣告，借款的購屋利息都比租金還低而買進的人，在通縮年代產生雙重損失，房屋跌價損失，由於通貨緊縮所產生的實質借款金額負擔的損失。後者是借款的人實際償還的金額比當初借的還高，因為當初的100元可以買一點點東西，現在物價下跌，現在的100元可以買更多東西。所以你實際所欠的金額負擔比當初還重，不相信？如果你放無薪假，或被減薪時，你就知道房貸有多重。
購屋的優點：
• 累積你房屋的淨值，當你逐漸長還本金時，你會發現你的淨值隨著負債的減少而越來越高。
• 房屋價值可能上漲，在正常的狀況下，土地及房屋有其稀少性，所買進房屋可能享受增值的利益。
• 更多個人品味的自有，自己買進房屋，要怎麼搞怪就怎麼搞怪，要怎麼裝潢就怎麼裝潢，租房子可就沒這麼方便了。
• 免於房租漲價的風險，當然啦！如果自己買房子，就不會有房東每隔幾年就要來調高房租，還說如果你不調高房租，就要租給別人之類的屁話！
• 當需要借款時房屋是潛在的借款來源，房屋可以用來抵押，讓你需要借款時很容易向銀行借到錢，無須向親朋好友或地下錢莊借錢。
當然你要買房子前，要衡量一下自己的能力：
收入穩定性，你的工作很穩定嗎？你的收入很穩定嗎？否則付不出房貸，可能你存了多年的購屋款，都被銀行拿去拍賣了。
信用背景，你的信用好嗎？有沒有信用卡欠繳或助學貸款不還的紀錄？
算一下你的償付能力，一般你的房屋成本(房貸支出、房屋稅、裝潢修繕)不可以超過年收入的28%。
鼓勵作者
要做生意，除非是採用無實體的網路交易，或者是攤販。否則都要有一個地點當辦公室或者是當店面。如果要選擇當店面的話，最重要就是地點。像統一超商都是搶在兩條路的路口，由於地點好，暫時停車方便(不是在巷子裡)，所以生意一直都不錯。因此如果要找個店面的話，最優先的還是地點。
華仔的第一家店，開在瑞芳火車站前，以賣便當來說，是最好的地點了。先前華仔的朋友是在這裡開店，賣的是五金零件，而且是賣給瑞芳工業區的廠商，地點根本是選錯了，因該選在工業區附近才對。王叔叔的看法也是一致，覺得如果要擴大營業是該找個好地方，瑞芳火車站的地點，是個不錯的選擇，良機不可錯。
可是找好店面後，再來的選擇就是，要用租的還是用買的。當然租或買考慮的因素很多，可是就財務面來看，就是頭期款有沒有著落，會不會影響到資金的週轉與調度，以及利息支出與租金支出何者划算。
王叔叔說：「做生意要店面是首要之事，接下來就是要考慮是用租的比較划得來，還是買下來較划算。如果是租的話，每個月要3000元，一年要36000元，以本金500000元計算，換算成年息為7.2%。跟銀行借款利率5%比較，是高了一點。但是如果要用買的話，問題就在於頭期款。」
華仔搶著回答說：「沒問題！沒問題！我媽答應如果我在三年內結婚的話，要送我一個結婚大禮15萬現金，讓我付頭期款，而且我女朋友阿珠，手上有一些私房錢也愁不知如何運用，正好可以找她商量，一起共創事業。」
王叔叔聽到華仔如是答覆就說：「好！如果頭期款及週轉金都有著落，剩下的就跟銀行借款就好了。這樣如果你決定要買瑞芳車站店面的話，應該沒有太大的問題。」
因為華仔的頭期款已經有了著落，而且在投資時相關的週轉金也要準備，如果將正常的週轉金拿去付頭期款，公司可能就會立刻週轉不靈，所以王叔叔才要華仔好好的盤算資金的來源，不只是考慮利息與租金何者划算而已。
買房子還是租房子？
有些年輕人經常問我，我們剛結婚，到以要先買房子還是先租房子？
在這之前我必須舉「富爸爸，窮爸爸」這本書的概念，在這本書作者說同樣的一間房子，有錢人買了和窮人買了結果就可能大不同。
該書提到，如果你買進一間房子，可以為你賺進現金，讓你不用工作就有現金流入，就是資產。
如果你買進一間房子，不但不會讓你賺進現金，可能你還要賺錢來支付房屋稅、房貸利息、裝潢及修理費，這個會使你現金流出你的口袋的，就是負債。
同樣買一間房子，同樣是借相同的金額，富人買了整修後就租出去，或者用更高的價格轉售，這樣有現金流入口袋時，買進這間房子就是資產，它在幫你賺錢。
窮人買進這間房子是自己住，然後天天要工作來支付房貸、房屋稅、及裝潢修理費，買進這間房子，會使你的現金越來越少，就是負債。
所以富人與窮人的區別在於價值觀，相同的東西，可以是資產也可以是負債，富人購買資產，窮人購買負債。
現在回到年輕人問我事先買屋還是先租屋的問題，我的回答是在考慮富人與窮人的思考邏輯後，租與購還要經過計算與衡量。
租屋的優點：
• 具機動性(要搬就搬，做生意失敗也無須拍賣抵押品)。
• 無需準備自備款。
• 僅付租金費用較節省，畢竟年輕人要累積第一桶金，都拿去買房子借房貸，哪來第一桶金？
• 免於陷入房屋跌價的風險，現在不景氣了，當初聽建商的廣告，借款的購屋利息都比租金還低而買進的人，在通縮年代產生雙重損失，房屋跌價損失，由於通貨緊縮所產生的實質借款金額負擔的損失。後者是借款的人實際償還的金額比當初借的還高，因為當初的100元可以買一點點東西，現在物價下跌，現在的100元可以買更多東西。所以你實際所欠的金額負擔比當初還重，不相信？如果你放無薪假，或被減薪時，你就知道房貸有多重。
購屋的優點：
• 累積你房屋的淨值，當你逐漸長還本金時，你會發現你的淨值隨著負債的減少而越來越高。
• 房屋價值可能上漲，在正常的狀況下，土地及房屋有其稀少性，所買進房屋可能享受增值的利益。
• 更多個人品味的自有，自己買進房屋，要怎麼搞怪就怎麼搞怪，要怎麼裝潢就怎麼裝潢，租房子可就沒這麼方便了。
• 免於房租漲價的風險，當然啦！如果自己買房子，就不會有房東每隔幾年就要來調高房租，還說如果你不調高房租，就要租給別人之類的屁話！
• 當需要借款時房屋是潛在的借款來源，房屋可以用來抵押，讓你需要借款時很容易向銀行借到錢，無須向親朋好友或地下錢莊借錢。
當然你要買房子前，要衡量一下自己的能力：
收入穩定性，你的工作很穩定嗎？你的收入很穩定嗎？否則付不出房貸，可能你存了多年的購屋款，都被銀行拿去拍賣了。
信用背景，你的信用好嗎？有沒有信用卡欠繳或助學貸款不還的紀錄？
算一下你的償付能力，一般你的房屋成本(房貸支出、房屋稅、裝潢修繕)不可以超過年收入的28%。
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