花敬群一句話 剛買老屋的人全都臉綠了

2016/09/21 10:59:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

內政部次長花敬群上午表示,內政部正研擬修法推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,讓買方了解房子是否安全,預計立法院本會期就會提出修法。

花敬群表示,台灣未來是好是壞,都更是核心命題,為此,內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程,以及推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

花敬群說,過去都更多由建設公司出面整合,扮演桶箍的角色,但建商本身是投資者,也想獲利,和住戶有利益衝突問題,這是目前都更整合牛步主因之一。

他表示,如果改由金融機構旗下信託部,建經公司出面當「桶箍」,居中整合建商、住戶,提供專業服務,只賺取貸款利息以及服務費,都更成功機會就可大幅提高。

今天是921地震17周年,台灣金融研訓院、建築安全履歷協會舉辦避開921地震的危險基因,讓防災型都更真正防災研討會,內政部次長花敬群、內政部前部長李鴻源到場。

花敬群表示,目前全台800多萬間房子中,屋齡40年以上房子達140萬間,接下來的10年,將增加200萬間,再下個10年還要再加增加200萬間,等於20年後,全台將有500多萬間房子屋齡超過40年。

他表示,這麼多老屋,不僅城市失去競爭力,居住安全也將是大問題,目前全台一年拆掉的老屋不到1000間,但依照老屋增加的速度,未來一年10萬間都不算太快。

吉家網董事長李同榮表示,老屋買賣需附健檢証明新制若上路,對房市勢必造成影響,但影響程度需看健檢內容、是否附罰責而定。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,未來若是30年以上的房子實施強制健檢,當然對於買方有更多保障,可是對於不賣的持有人來說,老屋若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強機會,可能需要一定評估。

http://house.udn.com/house/story/5886/1974165

 

專家:老屋健檢是一筆龐大費用

2016/09/21 12:36:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導 

台北市結構技師公會理事長婁光銘說,老屋健檢費用看檢查項目,如果結構、機電、消防、外牆都要包括,是一筆龐大費用

他表示,目前台北市委託結構技師公會做老屋健檢,只有耐震初評以及機電部分,一幢的健檢預算是二萬元,中央提供的8000元補助,則只有做耐震初評。

他表示,如果要進一步做耐震詳評,就必須多處「鑽心」取樣,而且需做鋼筋探測,依照目前公有建築物的計費標準,很小的面積,就要15萬元起跳,大一點大樓,七、八十萬元跑不掉

另外,外牆部分也是建築安全很重要項目,近年就經常發生外牆磁磚掉落傷人事件,婁光銘說,如果只是目視、抽測,目前約三萬元,但如果要全面檢測確保安全,則另需搭鷹架逐一檢測,就要上百萬元

http://house.udn.com/house/story/5886/1974481

 

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