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不動產實價登錄上路,投機客房價「膨風」現形,9月大台北都會區交易量創下半年新低。中央銀行昨(24)日公布,5大行庫9月新承作房貸剩下374億元、月減84億元,為近7個月來最低。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀在內的5大銀行,房貸市占率接近四成,被視為房市景氣風向球。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,9月主要行庫新作房貸銳減,除受實價登錄影響外,還有農曆民俗月的季節性因素,相較於前幾個月動輒400、500億元的承作量,9月5大銀行新增房貸僅374億元,為今年3月以來低。

陳一端指出,5大銀行9月共承作77億元的青年安心成家貸款,因政府優惠房貸利率較低,壓低房貸利率水準,故9月房貸平均利率降至1.897%,較8月下跌0.006個百分點。

實價登錄上線後,不動產交易冷颼颼,陳一端指出,台北市、新北市9月買賣移轉棟數分別為2,796棟、5,210棟,較去年同期衰退20.25%、20.59%,雙雙創下今年4月以來的半年新低,顯示民眾對房市交易變得更加保守、觀望。

政府打炒房,政策一波接一波,銀行承作房貸更加保守,包括合庫、土銀與華銀在內的公股行庫,紛紛拉高房貸與建築貸款利率因應。

陳一端說,央行希望房市健康發展,從數據觀察,銀行對特定地區房貸集中度已有改善,且貸款成數下滑、利率上升,央行將持續留意房市數據變化、提醒銀行注意授信風險。



實價登錄地圖:http://real-price.appspot.com

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