保險業不動產收益率 將下調
2015-11-02 04:26:10 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
金管會主委曾銘宗昨（1）日表示，保險業投資不動產最低收益率標準2.805%，有調整的空間，但會如何調整還在檢討，年底會敲定並發布實施。業者推測，金管會微調的可能性高，幅度可能不超過1碼。
保險業投資不動產最低收益標準2.805%（原本2.875%，中央銀行降息後隨中華郵政利率機動調整），被視為保險業投資不動產的緊箍咒，不動產業者也抱怨此標準讓商用不動產市場陷入急凍，年底一旦調降，將可替商辦市場加溫，有助提振低迷的景氣。保險業者推估，在租金不變下，若調降1碼（降至2.555%），保險業的出價空間約多出一成；若僅降半碼（降至2.68%），出價空間則增加約5%。
曾銘宗表示，有關保險業投資不動產最低收益率標準，金管會內部正在檢討中，應有調整空間，年底前敲定後就會對外發布。
業者推測，發布時間最快可能是11月中旬以後，最晚不會拖到12月底。
據了解，壽險公會建議調降3碼（降至2.055%），但金管會內部也在密切觀察不動產市場變化，會參考公會建議，但不會照單全收。
業者推測，金管會微調的可能性很高，初步來看，幅度可能不會超過1碼。
業者說，如果房價下跌或租金提高，都可以讓保險業的投資容易達到最低收益率標準，目前部分房價下跌，但A級辦公室的租金收益率仍足以讓保險業的投資達標，因此，主管機關不可能像公會建議的降到3碼。
金管會官員表示，究竟如何調整，都還言之過早。金管會一直在注意不動產市場變化，A8及曼哈頓世貿大樓雖流標，但中信金總部大樓上周順利標出，還要再觀察看看。
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